365bet网络赌输钱

青神县住房和城乡规划建设局 青神县财政局 青神县发展和改革局 关于印发青神县公共租赁住房管理办法的通知

作者:     来源:    发布时间:2016年03月10日    点击数:

各乡镇人民政府、县级各部门:

《青神县公共租赁住房管理办法》已经县十六届人民政府第65次常务会审议通过,现予印发,请认真组织实施。

                                                                                                                                  青神县住房和城乡规划建设局

青神县财政局 青神县发展和改革局

                                                                                                                              2015年7月14日

青神县公共租赁住房管理办法

第一章 总 则

第一条 为加强公共租赁住房管理,完善住房保障制度,按照《公共租赁住房管理办法》(住建部令第11号)、《关于推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行的实施意见》(川建保发〔2014〕451号)和《眉山市公共租赁住房管理办法》(眉建发〔2014〕137号)文件精神,结合我县实际,制定本办法。

第二条 从2014年起,公共租赁住房和廉租住房并轨运行,并轨后统称为公共租赁住房。原廉租住房保障的审核准入程序、申请受理渠道等实行合并统一。

第三条 本办法所称公共租赁住房,是指政府投资或政府提供政策支持、社会力量投资,通过新建(含配建)、改建、收购、长期租赁等方式筹集,限定建设标准、保障对象和租赁标准,面向符合规定条件的城镇低收入(含最低收入,下同)、中等偏下收入和新就业人员、外来务工人员(含农民工,下同)等住房困难家庭及群众供应的住房。

本办法所称城镇低收入住房困难家庭,是指具有青神县城镇居民户籍,家庭人均年收入在县人民政府当年确定的低收入标准线以下的住房困难家庭。

本办法所称城镇中等偏下收入住房困难家庭,是指具有青神县城镇居民户籍,家庭人均年收入在全县城镇年均可支配收入标准以下的住房困难家庭。

本办法所称新就业人员,是指非青神籍贯,在我县新参加工作且毕业不满60个月的大中专毕业生。

本办法所称外来务工人员,是指非青神户籍,在我县城区有稳定职业并居住1年(含1年)以上的务工人员。

第四条 青神县范围内公共租赁住房的建设、分配、运营、使用、退出、管理适用本办法。

第五条 公共租赁住房建设纳入我县国民经济和社会发展规划,按住房困难家庭需求建设。公共租赁住房实行自愿申请、逐级审核,公开透明、分期轮候,定期复核、动态管理。

第六条 县住建局、县财政局、县发改局、县国土资源局、各乡镇人民政府等相关部门按照各自职责负责实施全县公共租赁住房的建设。

各乡镇人民政府、县民政局、县人社局、县公安局、县税务局、县统计局、公积金管理中心、金融管理部门以及公共租赁住房管理工作涉及单位,负责本辖区内公共租赁住房保障的具体实施和监督管理。

第二章 保障资金及建设管理

第七条公共租赁住房保障资金来源主要包括:

(一)中央和各级财政设立用于支持城镇低收入住房保障家庭租赁补贴、公共租赁住房的专项转移支付资金;

(二)县政府年度财政预算安排的公共租赁住房保障安居工程资金;

(三)提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额;

(四)土地出让收益中安排的公共租赁住房保障资金;

(五)政府的公共租赁住房的租金收入;

(六)社会捐赠及其它方式筹集的资金。

第八条 公共租赁住房保障资金实行专帐管理,专项用于公共租赁住房建设、筹集房源、发放租金补贴,以及公共租赁住房的管理、维修和相关费用支出。

第九条 公共租赁住房的来源主要通过新建(含配建)、改建、收购、长期租赁、盘活存量公有住房、接受捐赠等方式筹集。可由政府投资,也可由政府提供政策支持、社会力量投资建设。

公共租赁住房建设实行“谁投资、谁所有”,投资者权益可依法转让。

第十条 公共租赁住房建设项目,严格履行法定的基本建设程序,落实招投标制、项目法人责任制、合同管理制、工程监理制。新建公共租赁住房严格执行抗震设防和建筑节能等强制性标准,工程项目实行分户验收和质量终身责任制度。

第十一条 新建成套公共租赁住房,单套建筑面积控制在60㎡以下,以40㎡左右为主;集体宿舍形式建设的公共租赁住房,应执行国家宿舍建筑设计规范。

第十二条 建设公共租赁住房,落实国家、省、市的税费优惠政策,免收相关行政事业性收费和政府性基金。

第三章保障方式

第十三条 公共租赁住房保障由住房租赁补贴和住房实物配租两种方式构成,申请家庭根据自身条件和实际需求,分别采取相应的保障方式。

(一)租赁补贴,是指政府向符合条件的城镇低收入住房困难家庭发放住房租金补贴,由其自行承租房屋。

符合条件的家庭可自助从市场租赁房屋,由政府按规定的补贴面积标准给予租金补贴。

(二)实物配租,是指政府向符合条件的保障对象提供住房租住,并按规定的租金标准收取租金。实物配租,实行轮候制。

保障对象只能选择其中一种保障方式。

第十四条 住房租赁补贴标准根据当地市场平均租金、住房困难家庭的经济承受能力等因素和保障对象情况分别按每平方米确定。

租赁补贴的额度按照保障对象现住房面积与保障面积标准的差额及每平方米住房租赁补贴标准确定。租赁补贴计算公式为:

住房租赁月补贴额=(住房保障面积-原住房面积)×每平方米月补贴额

第十五条 公共租赁住房保障面积根据我县家庭平均住房水平、财政承受能力以及城镇住房困难家庭情况等因素,确定公共租赁住房保障面积标准。

本办法所称住房保障面积为建筑面积。

第十六条 租赁补贴标准、保障面积标准及保障具体条件,由县住建部门会同相关部门制定报县人民政府批准后实施并向社会公布。

第四章保障对象与准入管理

第十七条 公共租赁住房保障对象为符合条件的城镇低收入、中等偏下收入住房困难家庭、新就业大中专毕业生和在城镇稳定就业的外来务工人员。

第十八条 城镇低收入住房困难家庭申请公共租赁住房,应当同时具备下列条件:

(一)具有青城镇常住城镇居民户籍。

(二)家庭人均年收入低于低收入家庭标准;申请人享受我县城镇居民最低收入保障。

(三)申请人及家庭成员无自有产权住房,或现自有产权住房人均建筑面积低于住房保障面积标准;未租住公有住房,或租住公有住房人均建筑面积低于住房保障面积标准。

(四)县住房保障办规定的其它条件。

第十九条 城镇中等偏下收入住房困难家庭申请公共租赁住房,应当同时具备下列条件:

(一)具有青城镇常住城镇居民户籍。

(二)家庭人均年收入低于上年度城镇人均可支配收入(具体标准以统计年报为准)。

(三)申请人及家庭成员无自有产权住房,或现自有产权住房人均建筑面积低于住房保障面积标准;未租住公有住房,或租住公有住房人均建筑面积低于住房保障面积标准。

(四)县住房保障办规定的其它条件。

第十九条 新就业人员申请公共租赁住房,应当同时具备下列条件:

(一)申请人非青神籍贯,具有我县城区居住证明。

(二)申请人具有大中专以上毕业证书,从毕业当月起计算未满60个月。

(三)机关、企事业单位新录(聘)用人员与用人单位签订一年以上的劳动合同。

(四)申请人及其家庭成员在青神县无自有产权住房,未租住公有住房,且用人单位未安排住房。

(五)县住房保障办规定的其它条件。

第二十条 外来务工人员申请公共租赁住房,应当同时具备下列条件:

(一)申请人非青神籍贯,具有我县城区居住证明。

(二)申请人与用人单位签订劳动(聘用)合同1年以上。

(三)申请人及其家庭成员在青神县无自有产权住房,未租住公有住房,且用人单位未安排住房。

(四)县住房保障办规定的其它条件。

第二十一条 无自有产权住房,是指申请人及其家庭成员在青神县范围内无自有产权住房、未购买过安置房等政策性住房,并在申请之日前3年内在青神县没有转让过房产。

第二十二条 符合本办法规定的准入条件且具有下列情况之一的家庭可优先安排实物配租住房:

(一)伤残军人、烈属等重点优抚对象及获得“见义勇为”称号的人员。

(二)肢体重度残疾(具备1-2级伤残证书)丧失劳动能力的特殊困难家庭。

(三)青神县社会福利院已成年的孤儿。

(四)市级以上劳模、英模。

(五)独生子女伤残死亡家庭(指独生子女三级以上残疾或死亡且未再生育或收养子女的家庭)。

第四章 申请与审核

第二十三条 申请公共租赁住房保障的,以家庭为单位提出申请,家庭成员作为共同申请人,一户家庭只限申请承租一套公共租赁住房。城镇低收入、中等偏下收入住房困难家庭向申请人户籍所在社区提出申请;新就业人员、外来务工人员向用人单位提出申请。

申请人为单身的,申请两居室以上成套型公共租赁住房的,需与符合规定条件的同性单身共同申请。

第二十四条 申请公共租赁住房保障的,以一名家庭成员作为申请人提出书面申请,提交下列材料:

(一)填写《青神县公共租赁住房申请书》或《青神县保障性住房租赁补贴申请书》,并授权县住建(住房保障)部门核查其申报的个人及其家庭成员的相关信息。

(二)家庭成员身份证、户口簿(或居住证明)及婚姻状况证明。

(三)家庭收入情况证明。

(四)住房情况证明(或房屋租赁合同)。

(五)住房保障部门规定的其它有关证明和资料。

申请人应当根据县住房保障办的规定,提交申请材料,并对申请材料的真实性负责。

第二十五条 县住建部门会同有关部门,对申请人提交的申请材料进行审核,审核程序如下:

(一)用人单位或户籍所在地社区对申请人及其家庭成员的户籍条件、婚姻状况、家庭收入、住房状况等进行核查,符合规定条件的,在申请人居住地或工作地公示,公示期限5天。经公示无异议或经核实异议不成立的,用人单位或社区提出初审意见。

(二)镇(乡)人民政府对低收入、中等偏下收入住房困难家庭的申请材料进行复核,提出复核意见。

(三)县民政局对申请人及其家庭成员的收入状况、低保领取情况、婚姻状况进行审查,提出审核意见。

(四)县人社局对申请人及其家庭成员的医疗保险、社会养老保险缴纳及领取情况进行审查,提出审核意见。

(五)县房管局对申请人及其家庭成员的住房情况进行审查,提出审核意见。

(六)县住房保障办公室根据审核结论,提出保障意见。

(七)县住建局对符合保障条件的家庭进行公示,公示期7天。公示有异议的,由相关部门予以核查;经公示无异议或者经核查异议不成立的,县住房保障办自公示期满之日起5日内,对符合公共租赁住房入住条件的申请人予以登记。

审核单位可以通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人申请公共租赁住房资格进行核查。申请人及有关单位、组织和个人应予以配合,如实提供有关情况。

第五章 租赁管理

第二十六条 公共租赁住房分配实行轮候制度。经审核符合条件并已登记的城镇低收入和中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员、外来务工人员、农民工,应当按规定的轮候方式公开摇号分配。

公共租赁住房轮候和分配,应优先满足城镇低收入住房困难家庭的基本住房需要。对民政部门认定的最低生活保障家庭、分散供养的特困人员,纳入住房救助范围,依申请优先保障、应保尽保。对国家和省政府明确的优抚对象,予以照顾,同等条件下优先保障。

第二十六条 住房保障部门按照核定的保障方式与保障对象签订《公共租赁住房租赁合同》,合同期限为3年。承租期满后,符合相关规定的可以申请续租。

新就业人员、外来务工人员办理由政府提供的公共租赁住房配租入住手续时,由用人单位向住房保障部门出具担保书。

第二十七条 符合公共租赁住房承租条件的申请对象有以下情况之一的,视同放弃本次保障资格,县住房保障部门2年内不再受理该申请人配租公共租赁住房的申请:

(一)不接受配租房源的;

(二)不按规定签订租赁合同的;

(三)签订租赁合同后放弃入住的;

(四)不按规定时间办理入住手续的;

(五)其他放弃入围资格的。

第二十八条 公共租赁住房租金标准实行政府定价,由住建部门会同发改、财政等部门提出,报县人民政府批准后确定,并向社会公布。

公共租赁住房最高租金标准不高于当地同地段普通商品住房市场租金的80%,根据保障对象分类分档确定相应租金价格。城镇低收入住房困难家庭按《城镇廉租住房租金管理办法》,继续执行低租金标准,外来务工人员中的农民工租金标准按低于同地段普通商品住房市场租金的50%左右确定。园区或企业自建的公共租赁住房,其租金标准参照本办法自行确定。

第二十九条 承租人有下列行为之一的,应当退回公共租赁住房,由县住建(住房保障)部门将其行为记入信用档案,5年内不再受理该申请人及其共同申请家庭成员的住房保障申请;情节严重的,取消申请人及其家庭成员的社会救济及补助资格;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任:

(一)申请人擅自转让、转借、出租或者调换所承租住房的;

(二)改变所承租住房用途的;

(三)擅自或违法装修承租住房,拒不恢复原状的;

(四)在承租住房内从事违法活动的;

(五)无正当理由连续6个月以上闲置承租住房的;

(六)连续拖欠租金3个月或承租期内累计拖欠租金6个月的;

(七)其他违反法律、法规规定的行为。

承租人拒不退回或逾期不退回的,县住建(住房保障)部门依法申请人民法院强制执行。

第三十条 公共租赁住房保障对象出现下列情形之一的,应当按规定退出住房保障:

(一)家庭收入、财产等状况不再符合保障准入条件的或租赁期满不符合续租条件的;

(二)申请人及其共同申请的家庭成员获得自有住房的;

(三)出现其他不符合住房保障条件情形的;

(四)法律、法规规定的其他情形。

第三十一条 承租人在合同期满未按规定申请续租或者不符合续租条件,因特殊情况不能按期退房的,可给予3个月的搬迁过渡期,过渡期内实行市场租金;过渡期满后仍不腾退的,按照当年同类、同地段住房市场租金的1.2倍计收其超期居住的租金,并自超期居住之日起5年内不受理其公共租赁住房保障申请。

第三十二条 按照属地管理原则,公共租赁住房居民入住后,纳入当地社区管理,积极推行政府向社会力量购买物业管理、维修维护等服务。

第三十三条 政府投资的公共租赁住房的租金收入按照政府非税收入管理的有关规定缴入同级财政专户,实行收支两条线管理,专项用于公共租赁住房的物业管理人员工资、住房维修、公共卫生、绿化养护等。

第七章 监督管理

第三十四条 住建(住房保障)部门应加强公共租赁住房使用的监督检查,建立对承租人使用公共租赁住房情况的巡查制度,及时查处违规行为。

建立公共租赁住房定期审核制度,每3年复核一次保障对象的条件。

保障对象不按规定参加定期审核的,租赁补贴自发放期限届满的次月起暂停发放,租住公共租赁住房的自租赁期限届满的次月起按市场租金计租。

第三十五条 申请人以虚报瞒报情况或提供虚假证明材料等手段申请、骗取公共租赁住房保障的,取消其保障对象登记,领取租赁补贴的,退回已发放的租赁补贴;租住公共租赁住房的,责令其限期腾退住房,并按市场价补缴租金,逾期不退回的,依法申请人民法院强制执行。自取消公共租赁住房保障之日起5年内不再受理该申请人及其家庭成员的住房保障申请。

第三十六条 公共租赁住房运营单位不得改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途及其配套设施的规划用途。

公共租赁住房承租人负有合理使用的责任,因使用不当造成房屋和相关设施损坏的,应当赔偿;因过失造成责任事故,应当承担相应的法律责任。

第三十七条 住房保障部门及其工作人员在公共租赁住房管理工作中不履行规定职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,对直接负责的主管人员给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第八章 附则

第三十八条 本办法实施前已签订廉租住房、公共租赁住房租赁合同且未到期的仍按原合同执行。租赁期满后,按本办法进行管理。

第三十九条 企业或其他机构投资建设的公共租赁住房,其准入、分配及租后管理参照本办法执行。

第四十条 本办法由县住建局、县财政局、县发改委和住房保障部门负责解释。

第四十一条 本办法从发布之日起实施。

国务院、省政府、市政府及上级住房保障部门如有新规定的,从其规定。

青神县住房和城乡规划建设局办公室2015年7月14日印发

 
 
 
 
 

感动 同情 无聊 愤怒 搞笑 难过 高兴 路过
收藏】【打印文章
主办:青神青城镇凤阳社区居民自助网站工作室  技术支持:青神生活网工作室 蜀ICP备15002336号
Copyright?2014 by all rights reserved   建议用IE8.0以上版本浏览器浏览本站效果会更好。
联系电话:028-38816010 邮箱:506188769@qq.com 地址:青神县东街18号